Gayrimenkul Hukuku için Yapay Zeka

Kira portföyünü tek tabloda görmek

Bir şirketin ya da bir mülk sahibinin onlarca kira sözleşmesi olduğunda soru hep aynıdır: hangi sözleşmede kira artışı hangi ölçüte bağlanmış, hangisinde erken tahliye için cezai şart var, depozito ne kadar, süre ne zaman doluyor. Tablo İnceleme bu soruları bütün sözleşmelere birden sorar. Satırlar sözleşmeler, sütunlar sorulardır; her hücre yalnızca kendi belgesinden yanıtlanır.

Sözleşmede karşılığı olmayan hücre “Belirtilmemiş” der ve bu bir bulgudur: kırk kira sözleşmesinden cezai şart içermeyen üçü, incelemenin aradığı sonuçtur. Tablo Excel’e aktarılabilir; her yanıtın dayandığı cümle ayrı sütunda iner.

Arabuluculuk önce gelir

Kira ilişkisinden, taşınmazın paylaştırılmasından, kat mülkiyetinden ve komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartı olarak düzenlenmiştir. Dava şartı arabuluculuk kontrolü ilgili hükmü ve işleyebilecek istisnaları gösterir. Ekran karar vermez; uyuşmazlığın bu kalemlerden birine girip girmediğine avukat karar verir.

Sohbet ekranında “yönetim planına göre ortak alanların kullanımı hangi kurala bağlanmış?” ya da “kat karşılığı inşaat sözleşmesinde teslim süresi ve gecikme cezası ne?” gibi sorular, ilgili maddeye bağlı yanıtlarla gelir. Her alıntı belge metniyle karşılaştırılır.

İhtarnameden dava dilekçesine

Kiracıya ihtarname, tahliye ya da kira tespiti dilekçesi hazırlarken büronuzun daha önce kullandığı emsal belgeleri seçersiniz; taslak onların dili ve düzeniyle yazılır ve her paragrafta hangi emsalin kullanıldığı gösterilir. Emsalde karşılığı bulunamayan kaynaklar işaretlenir.

Süre hesaplama ekranı cevap dilekçesi, bilirkişi raporuna itiraz, istinaf ve temyiz gibi Hukuk Muhakemeleri Kanunu sürelerini kapsar. Belgeleriniz büronuza özel kalır; bir büronun sorgusu başka bir büronun belgesine ulaşamaz.

Taranmış eski belgelerle çalışmak

Gayrimenkul dosyalarında belgelerin önemli bir kısmı eskidir: on yıllar önce yapılmış satış vaadi sözleşmeleri, taranmış yönetim planları, fotokopiden çoğaltılmış tapu kayıtları. LexAnka taranmış PDF ve görselleri yükleme sırasında metne çevirir; metin katmanı olan PDF, DOCX ve UDF doğrudan okunur. Böylece eski bir sözleşmenin içindeki bir hüküm de sorulabilir hâle gelir.

Her taşınmaz ya da her site yönetimi için ayrı bir Dosya açabilir, “Bu dosyada sor” ile yanıtları yalnızca o dosyanın belgeleriyle sınırlayabilirsiniz. Bir kat malikleri kurulu kararının hangi toplantıda alındığı, dosyanın içinden tek soruyla bulunur.

Örnek sorular

Yanıtlar yüklediğiniz belgelerden kurulur; aşağıdakiler sorulabilecek soru türlerine örnektir.

• “Bu kira sözleşmelerinden hangilerinde erken tahliye için cezai şart öngörülmüş?”
• “Kira artışı hangi sözleşmelerde hangi ölçüte bağlanmış?”
• “Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde teslim süresi ve gecikme cezası ne?”
• “Yönetim planı ortak alanların kullanımı hakkında ne söylüyor?”
• “Tapu kaydında taşınmaz üzerinde hangi şerhler ve takyidatlar görünüyor?”